Local Planlama olarak 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde kamu yararı kararı, değer tespiti ve uzlaşma, bedel tespiti–tescil, acele kamulaştırma ve geri alma dâhil tüm adımları hak sahipleri lehine, şeffaf ve mevzuata tam uyumla yönetiyoruz. Bağımsız ve lisanslı değerleme raporlarını kontrol eder, rayiç bedelin adil belirlenmesi için pazarlık sürecini koordine eder, gerekli hâllerde idari ve yargısal süreçleri (itiraz, bilirkişi, istinaf) teknik ve hukuki ekiplerimizle takip ederiz. Parsel envanteri, takyidat analizi, kamulaştırma planı ve ödeme/teslimat takvimi gibi kritik çıktılarla riskleri en aza indirir; belediyeler ve kamu kurumlarıyla koordinasyonu sağlayarak hızlı, doğru ve denetlenebilir sonuçlar üretiriz.
Kamulaştırma süreci, ilgili idare tarafından alınan kamu yararı kararı ile başlar. Bu aşamada proje kapsamında kamulaştırılacak alanlar belirlenir, gerekli kurum onayları alınır ve süreç resmiyet kazanır. Local Planlama, bu aşamanın hızlı ve şeffaf şekilde ilerlemesi için idare ve hak sahipleri arasında koordinasyonu sağlar.
Kamulaştırılacak taşınmazların değer tespiti, lisanslı gayrimenkul değerleme şirketlerinin hazırladığı raporlarla yapılır. Hak sahipleri ile idare arasında adil ve şeffaf bir uzlaşma sağlanması bu sürecin en kritik aşamasıdır. Local Planlama, değerleme raporlarını kontrol eder, piyasa rayiçlerine uygunluğunu denetler ve hak sahiplerinin çıkarlarını koruyarak uzlaşma görüşmelerini yönetir.
Uzlaşma sağlanamaması halinde, kamulaştırma bedeli mahkeme tarafından tespit edilir ve taşınmazın mülkiyeti idare adına tescil edilir. Gerekli durumlarda acele kamulaştırma, bedel artırımı veya geri alma hakkı gibi hukuki süreçler devreye girer. Local Planlama, bu aşamada hak sahiplerinin tüm yasal haklarını koruyarak süreci teknik ve hukuki açıdan yakından takip eder.
Kamulaştırma süreci, ilgili kurum veya belediyenin kamu yararı kararı almasıyla başlar. Bu kararın ardından parseller belirlenir ve hak sahiplerine resmi bildirim yapılır.
Taşınmazın değeri, lisanslı gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından hazırlanan raporlarla belirlenir. Rayiç bedel; konum, emsal satışlar, imar durumu ve taşınmazın özellikleri dikkate alınarak tespit edilir.
Hak sahibi ile idare arasında anlaşma olmazsa, bedel tespiti ve mülkiyetin devri için dava açılır. Mahkeme, bilirkişi raporları doğrultusunda bedeli belirleyerek taşınmazın idare adına tesciline karar verir.
Acele kamulaştırma, afet riski veya stratejik yatırımlar gibi acil durumlarda uygulanır. Mahkeme kararıyla taşınmaz hızlıca idare adına tescil edilir, bedeli ise sonradan belirlenerek hak sahibine ödenir.
Evet. Hak sahipleri, değer tespitine veya usule ilişkin kararlara karşı idari ve yargı yollarına başvurabilir. Local Planlama, bu süreçte hak kaybı yaşanmaması için teknik ve hukuki danışmanlık sağlar.