Kira yardımı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenir. Riskli yapı süreçlerinin tamamlanmasına müteakip bakanlıkça belirlenen sürelerde hak sahiplerine yapılmaktadır. Kiracılara ise iki kira bedeli kadar taşınma yardımı yapılmaktadır. Planlama, başvuru sürecini ve belgelerin hazırlanması süreçlerinidanışmanlıkla destekler.
Evet. Kamulaştırma bedelleri, lisanslı gayrimenkul değerleme şirketlerinin hazırladığı raporlarla belirlenir. Local Planlama, bu sürecin şeffaf yürütülmesi ve hak sahiplerinin mağdur olmaması için bağımsız değerleme raporlarını kontrol eder ve gerektiğinde itiraz süreçlerini yönetir.
İptal durumunda ilgili parselle alakalı yapılaşma hükümleri ortadan kalkmış olur. Ancak bu durum hak kaybı doğurabileceği için Local Planlama, yargı süreçlerini yakından takip ederek hak sahiplerinin çıkarlarını korumaya odaklanır.
Yatırımcılar için arsa analizinden fizibiliteye, konsept tasarımdan uygulama projelerine kadar uçtan uca hizmet veriyoruz. Böylece proje riskleri minimize edilip yatırımın geri dönüş süresi hızlandırılıyor.
İmar planlama süreci;mevcut durum analizleri, plan taslağı, ilgili kurumlardan kurum görüşünün toplanması, onay ve askı süreçlerinden oluşmaktadır. Süreler onay verecek kurumlara göre değişiklik gösterebilir.
Yerinde dönüşüm, mevcut parselde yeni ve güvenli yapının inşasıdır. Rezerv konut ise devletin tahsis ettiği farklı bir bölgede yeni konut verilmesidir. Local planlama çalışma önceliğini yerinde dönüşüm süreçlerine vermektedir.
İmar planı hazırlığı, kentsel tasarım rehberleri, sosyal konut projeleri, kamulaştırma yönetimi ve halkla iletişim süreçlerinde belediyelere teknik ve hukuki destek sağlıyoruz. Ayrıca belediye–hak sahibi ilişkilerinde şeffaflık sağlamak için dijital izleme panelleri kuruyoruz.
Enerji verimli cephe sistemleri, yağmur suyu hasadı, güneş enerjisi entegrasyonu, yeşil çatı uygulamaları ve doğal havalandırma çözümlerini standart proje kriteri haline getiriyoruz. Her projede karbon ayak izini azaltmayı hedefliyoruz.
Sadece Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisans verilen kurumlar riskli yapı tespiti yapabilir. Local Planlama, hak sahiplerini lisanslı kurumlara yönlendirir ve raporun değerlendirilmesinde teknik destek verir.
6306 sayılı kanuna göre arsa payı oranında %50+1’in kentsel dönüşüm süreçlerini onaylaması durumunda onay vermeyen arsa sahipleri için arsa payı satış süreçleri ilgili belediyesince yürütülür. Bu kapsamda Local Planlama hak sahiplerine en doğru bilgileri sunarak hak kaybı olmasını önlemek için çalışır.
Yalnızca bina ölçeğinde değil, sokak ve mahalle ölçeğinde tasarım yapıyoruz. Geleneksel mimari öğeleri modern tekniklerle harmanlayarak kimliği koruyan, aynı zamanda güvenli ve çağdaş yapılar geliştiriyoruz.
Buraya bilgilendirme alabileceği yazı veya bizim youtube videolarından gelebilir.
Buraya bilgilendirme alabileceği yazı veya bizim youtube videolarından gelebilir.
Kentsel dönüşümün temel ulusal mevzuatıdır. Olası afet riskine karşı can ve mal güvenliğini sağlamak amacıyla, riskli yapıların tespit edilip tahliye edilmesini ve yerlerine güvenli yapıların yapılmasını öngörür. Bu kanun, “riskli yapı” tespitinden yıkım ve yeniden inşa aşamalarına kadar süreçleri ve bu süreçte maliklerin haklarını düzenler. Kanun’un uygulama usulleri, çıkartılan Uygulama Yönetmeliği ile belirlenmiştir (15.12.2012 tarihli yönetmelik). Kaynak: Resmî Gazete 31.05.2012, Sayı: 28309. (Not: 6306 sayılı Kanun, 2023 yılında 7471 sayılı Kanun ile kapsamlı şekilde güncellenmiştir.)
Türkiye’nin temel şehircilik ve imar kanunudur. Yerleşim alanlarında yapılaşmayı planlı, fenni, sağlık ve çevre koşullarına uygun şekilde düzenlemeyi amaçlar. Bu kanun; belediye ve mücavir alanlar başta olmak üzere her ölçekteki imar planlarının hazırlanması, onaylanması ve uygulanması ile yapı ruhsatı ve iskan izinlerinin verilmesi süreçlerini düzenler. Kaynak: Resmî Gazete 09.05.1985, Sayı: 18749 (Kabul Tarihi: 03.05.1985).
3194 sayılı Kanun’a dayanarak çıkarılan ulusal yönetmeliktir. İmar planı bulunan alanlardaki yapılaşma koşullarını (bina yüksekliği, bahçe mesafesi, taban alanı katsayısı gibi) ve ruhsat süreçlerini detaylandırır. Kaynak: Resmî Gazete 03.07.2017, Sayı: 30113. Bu yönetmelik büyükşehirlerde yerel imar yönetmeliklerinin hazırlanmasına da temel oluşturmuştur.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin, ulusal Planlı Alanlar Yönetmeliği’ne uygun olarak hazırladığı yerel imar yönetmeliğidir. 20 Mayıs 2018 tarih ve 30426 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. İstanbul ili sınırlarında planlama, yapı ruhsatlandırma, otopark, yeşil alan, estetik kurul gibi konularda özel hükümler içerir.
Belediyelerin görev ve sorumluluklarını tanımlayan temel yasadır. İmar planlarını hazırlamak ve uygulamak, yapı ruhsatlarını vermek, altyapı ve kentsel hizmetleri sağlamak gibi belediyelere şehircilik alanında görevler yükler. Kanun’un 73. maddesi, belediyelere kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanları ilan etme ve bu alanlarda projeler uygulama yetkisi vermektedir. Bu maddeye göre belediye, konut, ticaret, sanayi, teknoloji parkı gibi kullanım alanları oluşturmak veya eskiyen şehir kısımlarını yenilemek ve deprem riskine karşı önlem almak amacıyla dönüşüm projeleri gerçekleştirebilir. Kaynak: Resmî Gazete 13.07.2005, Sayı: 25874 (m.73 Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanları).
Büyükşehir belediyelerinin yetki ve görevlerini düzenler. Büyükşehir sınırları içinde 1/5.000 ve 1/25.000 ölçekli nazım imar planlarını yapma, yaptırma, onaylama ve uygulama; ilçe belediyelerinin hazırladığı 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarını denetleme ve onaylama yetkisi büyükşehir belediyesine aittir Ayrıca büyükşehir, ilçe belediyeleri bir yıl içinde uygulama planlarını yapmazsa re’sen yapabilir. Kanun, büyükşehir belediyelerine imar uygulamalarını denetleme, ruhsat verme ve gerektiğinde 775 sayılı Gecekondu Kanunu’ndan belediyelere verilen yetkileri kullanma imkânı tanımaktadır. Kaynak: Resmî Gazete 23.07.2004, Sayı: 25531.
Kamu yararı söz konusu olduğunda, devletin veya kamu tüzel kişilerinin gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetindeki taşınmazları zorla satın almasının (istimlak) usul ve esaslarını düzenleyen temel kanundur. Bu kanun, taşınmazların kamu yararının gerektirdiği hallerde idare tarafından kamulaştırılmasını ve kamulaştırma halinde maliklerce alacakları tazminatların belirlenmesini öngörür. Kanun; kamu yararı kararı alınması, bedel tespiti, mülkün tescili, acele kamulaştırma ve geri alma hakkı gibi süreçleri ayrıntılı olarak düzenler. Kaynak: Resmî Gazete 08.11.1983, Sayı: 18215 (Kanun, 4650 sayılı Kanun ile 2001 yılında önemli değişiklikler görmüştür).
İmar hukukunun eski tarihli mevzuatındandır ve gecekondu önleme bölgeleri ile kaçak yapılaşmanın iyileştirilmesine ilişkin hükümler içerir. Belediyelere, imar planına aykırı veya izinsiz yapılmış gecekonduların tespiti, ıslahı ve gerekirse yıkılarak yerine sağlıklı konutlar yapılması konusunda yetkiler verir. Büyükşehir belediyeleri de bu kanun kapsamındaki belediye yetkilerini kullanabilmektedir. Kaynak: Resmî Gazete 20.07.1966, Sayı: 12362.
Kamuoyunda “İmar Affı Kanunu” olarak da bilinen bu geçiş dönemi kanunu, imar mevzuatına veya gecekondu kanununa aykırı inşa edilmiş yapıların kayıt altına alınması ve ıslah edilerek yasal hale getirilmesi için çıkarılmıştır. İmar ve gecekondu mevzuatına aykırı olarak inşa edilmiş veya inşaatı devam eden bütün yapılar hakkında yapılacak işlemleri, başvuru, tespit, değerlendirme ve uygulama esaslarını düzenlemiştir. Bu Kanun, uygun görülen kaçak yapıların ıslah edilerek muhafaza edilmesi, ruhsat ve kullanma izni verilebilmesi için koşullar belirlemiş; uygun görülmeyenlerin ise yıkılması veya hak sahiplerine konut sağlanması gibi hükümler getirmiştir. Kaynak: Resmî Gazete 08.03.1984, Sayı: 18335. (Not: 2981 sayılı Kanun, 6306 sayılı Kanun’un 23. maddesi ile yürürlükten kaldırılmış; 31.05.2018 itibarıyla tüm hükümleri sona ermiştir.)
5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması Kanunu (2005) – Tarihi ve kültürel değer taşıyan şehir kısımlarında “yenileme alanı” ilan edilerek kentsel dönüşüm yapılmasını düzenler. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurullarınca sit alanı olarak tescil edilmiş veya özelliklerini yitirmeye yüz tutmuş tarihi bölgelerin, uygun projelerle yeniden inşa ve restore edilerek konut, ticaret, turizm gibi işlevlerle yaşatılması ve tarihi-kültürel dokunun korunması bu kanunun amacıdır. Büyükşehir belediyeleri ve nüfusu 50.000 üzerindeki belediyeler, Cumhurbaşkanı kararı ile yenileme alanı ilan edip proje uygulayabilir. Kanun, yenileme alanlarındaki kamulaştırma işlemleri, hak sahiplerine sağlanacak imkanlar ve projelerin Kültür Bakanlığı denetimine ilişkin özel hükümler de içermektedir. Kaynak: Resmî Gazete 05.07.2005, Sayı: 25866.
İnşaat faaliyetlerinin proje ve fen kurallarına uygun yürütülmesini sağlamak üzere getirilmiş bir kanundur. Amaç: Can ve mal güvenliğini temin etmek için binaların imar planına, teknik ve sağlık standartlarına uygun ve kaliteli şekilde inşa edilmesini güvence altına almaktır. Bu kanun, özel yapı denetim şirketleri aracılığıyla yapıların denetlenmesini zorunlu hale getirmiş; yapı ruhsatı alımından kullanma iznine kadar geçen süreçte projelerin ve inşaatın ilgili mevzuata uygunluğunun bağımsız denetçiler tarafından kontrol edilmesini düzenlemiştir. Kanun kapsamına giren tüm yapılarda, belediye yerine yetkili yapı denetim kuruluşları projeleri ve inşaatı denetler, böylece fenni mesuliyet sisteminin eksikleri giderilerek daha güvenli yapılaşma hedeflenir. Kaynak: Resmî Gazete 13.07.2001, Sayı: 24461.
“Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında İstanbul’daki riskli ev ve iş yeri sahiplerine hibe, kredi ve taşınma desteği sağlanıyor. Son deprem sonrası hasarlı konutlar da kampanyaya dahil edildi.
Daha fazla bilgi ve danışmanlık için Local Planlama ile iletişime geçin.
Apartman karar defteri örnek metni indirmek için butona tıklayın.
Mevcut ruhsat projesi örneğini indirmek için butona tıklayın.
Teklif alam imza belgesini indirmek için butona tıklayın.
İmar durumu evrakı örneği indirmek için butona tıklayın.
