Local Planlama olarak; riskli yapı tespitinden proje geliştirmeye, hak sahipleriyle uzlaşmadan inşaat sürecine kadar kentsel dönüşümün tüm aşamalarında profesyonel danışmanlık sunuyoruz. Deneyimli ekibimiz, her projede adil, şeffaf ve katılımcı bir yaklaşımı benimseyerek hak sahiplerinin maksimum fayda elde etmesini sağlar. Deprem riski ve yapı güvenliği odaklı çalışmalarımızda, imar mevzuatına tam uyumla modern, güvenli ve sürdürülebilir yaşam alanları üretiyoruz.
6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı tespit sürecini A’dan Z’ye yönetiyoruz. Lisanslı kurumlara yönlendirme, raporların kontrolü, e-Devlet/kurum başvuruları, tebligat ve itiraz takvimi gibi adımları planlayarak sürecin hızla ve mevzuata uygun ilerlemesini sağlıyoruz. Amaç; güvenli, depreme dayanıklı yapılara geçiş için hak sahiplerinin hak kaybı yaşamadan kentsel dönüşüm sürecine resmî olarak başlamasıdır.
Arsa payları, bağımsız bölüm dağılımı, metrekare dönüşümleri, kira/taşınma yardımı ve ortak alan paylaşımlarında şeffaf ve veri temelli bir uzlaşma süreci yürütüyoruz. Kat karşılığı/gelir paylaşımı sözleşmelerinin teknik ve hukuki çerçevesini oluşturuyor; müteahhit seçimi, teminat–garanti şartları ve ödeme planlarını hak sahiplerinin menfaatini en üst düzeyde koruyacak şekilde kurguluyoruz.
Yerinde dönüşüm esaslı mimari–mühendislik projelerini geliştiriyor; imar planı uygunlukları, avan/proje onayları, ruhsat–iskan, yapı denetimi ve şantiye koordinasyonunu tek elden yönetiyoruz. Enerji verimliliği, otopark–yeşil alan standartları ve erişilebilirlik kriterlerini gözeterek sürdürülebilir ve ekonomik çözümler üretiyor; inşaat ilerleyişi ile teslim–iskân süreçlerini düzenli raporlarla şeffaf biçimde takip ediyoruz.
6306 sayılı Kanun’a göre tespit yalnızca Bakanlıkça lisanslı kuruluşlar tarafından yapılır. Local Planlama; doğru kuruluşa yönlendirme, başvuru dosyası ve rapor kontrolünü üstlenir; itiraz–tebligat takvimini yönetir.
Bağımsız bölümlerin en az 2/3’ünün onayıyla karar alınır. Katılmayan paylar, rayiç bedelle diğer maliklere satılabilir; biz uzlaşmayı önceleyerek süreci şeffaf biçimde yürütürüz.
Riskli yapı tahliyesinden sonra Bakanlığın belirlediği tutarlarda kira/taşınma yardımı sağlanabilir. Uygunluk kontrolü ve başvuruları sizin adınıza hazırlayıp takip ederiz.
Yerinde dönüşüm mevcut parselde yeni yapıyı ifade eder; rezerv konut ise devletçe tahsis edilen farklı bir bölgede konut verilmesidir. Projenin maliyet–zaman–hak analiziyle en doğru seçeneği birlikte belirleriz.
Tespitten teslim/iskan’a tipik süreç 12–24 ay aralığındadır; parsel yapısı, proje kapsamı ve belediye onayları süreyi etkiler. Yol haritasını ve kilometre taşlarını baştan netleştiriyoruz.
Yükleniciyle kat karşılığı (bağımsız bölüm paylaşımı) veya gelir paylaşımı (satış geliri paylaşımı) modeli kurulabilir. Sözleşme, teminat ve ödeme planlarını hak sahipleri lehine kurgularız.
Finansal yeterlilik, referans projeler, teknik ekip–şantiye kapasitesi ve teminat/garanti şartları esastır. Şeffaf ihale/teklif süreci ve sözleşme kontrolü ile riskleri azaltırız.
Plan uygunlukları, avan/proje onayları, ruhsat, yapı denetimi ve iskan başvurularını uçtan uca biz yönetiriz; aşamaları düzenli raporlarla paydaşlara bildiririz.